티스토리 뷰
목차
장기전세 주택은 무주택자의 주거 안정을 위해 정부가 지원하는 공공임대주택 중 하나입니다. 하지만 소득 및 자산 기준, 무주택 여부 등 엄격한 조건을 충족해야만 신청이 가능합니다. 또한 경쟁률도 매우 높습니다.
신청자격과 공급일정을 미리 준비하여야 47차 장기전세 주택 청약을 신청할 수 있습니다.
📢 지금 바로 장기전세 주택 공급 확인 GO! GO! 🚀💨
장기전세 주택 신청자격
장기전세 주택은 일반 공급 대상과 우선 공급 대상으로 나누어집니다. 우선 공급 대상자는 일반 공급자보다 높은 당첨 확률을 가지므로 본인이 해당하는지 확인하는 것이 중요합니다.
장기전세란?
장기전세 주택은 전세 보증금만 납부하고 최대 20년간 거주할 수 있는 공공임대주택의 한 유형입니다. 장기전세 주택은 높은 전세 보증금 부담을 덜어줍니다.
| 항목 | 내용 |
| 공급 유형 | 공공임대주택(장기전세) |
| 계약기간 | 최대 20년 (2년 단위로 재계약) |
| 전세금액 | 시세의 60%~80% |
| 월 임대료 | 없음 |
| 공급기관 | LH(한국토지주택공사), SH(서울주택도시공사) 등 |
기본 신청 요건
장기전세 주택을 신청하려면 아래 세 가지 기본 요건을 모두 충족해야 합니다.
✅ 무주택자여야 합니다.
- 신청자 및 세대원 모두 소유한 주택이 없어야 하며, 신청 시점뿐만 아니라 입주할 때까지 무주택 상태를 유지해야 합니다.
✅ 해당 지역 거주자여야 합니다.
- 신청일 기준으로 해당 지역(서울, 경기 등)에서 일정 기간 이상 거주한 자여야 합니다.
- 구체적인 거주 요건은 모집 공고에서 확인해야 합니다.
✅ 소득 및 자산 기준을 충족해야 합니다.
- 도시근로자 가구당 평균 소득의 일정 비율을 초과하면 신청이 불가합니다.
소득 및 자산 기준
소득과 자산 기준은 매년 변경될 수 있으므로 모집 공고 발표 시 반드시 최신 기준을 확인해야 합니다.
| 구분 | 월 소득 기준 (4인 가구 기준) | 구분 자산 기준 |
| 일반 신청자 | 도시근로자 평균 소득 100% 이하 | 3억 6천만 원 이하 |
| 우선 공급 대상 | 도시근로자 평균 소득 120% 이하 | 4억 원 이하 |
📌 소득 기준 예시 (2025년 예상 기준)
- 1인가구: 약 300만 원 이하
- 2인가구: 약 450만 원 이하
- 3인가구: 약 580만 원 이하
- 4인가구: 약 700만 원 이하
💡 소득 및 자산 기준 초과 시 신청이 불가능하며, 신청 후에도 심사를 통해 탈락될 수 있습니다.
우선 공급 대상
우선 공급 대상자는 특정 요건을 충족할 경우 일반 공급보다 당첨 확률이 높아지는 제도입니다.
✔ 신혼부부: 결혼 7년 이내 부부
✔ 다자녀 가구: 미성년 자녀가 3명 이상
✔ 국가유공자 및 장애인
✔ 한부모 가정 및 고령자
✔ 저소득층 (중위소득 50% 이하 가구)
📌 우선 공급 대상자는 모집 공고에서 신청 가능한 세대 수를 반드시 확인해야 합니다.
장기전세 주택 신청방법
장기전세 주택은 온라인 또는 방문 신청이 가능하며, 신청 후 서류 심사와 당첨자 발표, 계약 체결 및 입주 절차가 진행됩니다.
📌 신청 절차 개요
1️⃣ 모집 공고 확인
2️⃣ 온라인 또는 방문 신청 접수
3️⃣ 서류 제출 및 심사 진행
4️⃣ 당첨자 발표 및 계약 체결
5️⃣ 잔금 납부 후 입주 준비
모집 공고 확인
장기전세 주택의 모집 공고는 LH(한국토지주택공사), SH(서울주택도시공사)에서 확인할 수 있습니다.
| 기관 | 공식 홈페이지 |
| LH 한국토지주택공사 | www.lh.or.kr |
| SH 서울주택도시공사 | www.i-sh.co.kr |
| 지방자치단체 홈페이지 | 해당 시·도청 및 구청 홈페이지 |
💡 모집 공고는 수시로 변경될 수 있으므로, 정기적으로 확인하는 것이 중요합니다.
온라인 또는 방문 신청
✔ 온라인 신청 방법
- LH 또는 SH 홈페이지 접속
- 회원가입 및 로그인 후 청약센터 이동
- 모집 공고에서 해당 주택 선택
- 신청서 작성 및 서류 업로드 후 제출
- 접수 완료 후 접수증 출력
✔ 방문 신청 방법
- 모집 공고에 명시된 신청 접수처 방문
- 신청서 작성 및 서류 제출
- 접수 후 신청 확인증 수령
📌 온라인 신청이 빠르고 편리하지만, 인터넷 사용이 어려운 경우 방문 신청도 가능합니다.
서류 제출 및 심사
장기전세 주택 신청자는 아래 서류를 필수로 제출해야 합니다.
| 서류명 | 설명 |
| 신청서 | 온라인 또는 방문 접수 시 작성 |
| 주민등록등본 | 세대 구성원 확인용 |
| 무주택 확인서류 | 주택 소유 여부 증빙 |
| 소득 증명 서류 | 월급명세서, 건강보험료 납부 확인서 등 |
| 자산 증빙 서류 | 은행 잔고 증명서 등 |
💡 서류 누락 시 심사에서 탈락될 수 있으므로 반드시 확인해야 합니다.
당첨자 발표 및 계약 체결
- 서류 심사 후 1~2개월 내 당첨자 발표
- 당첨자는 일정 기간 내에 계약 체결 필수
- 계약금 납부 후 입주 일정 조율
📌 당첨 이후 일정 내 계약을 체결하지 않으면 자동 취소될 수 있습니다.
잔금 납부 후 입주
- 계약 체결 후 전세 보증금 잔금 납부
- 입주 예정일에 맞춰 이사 준비
- 입주 후 주택 유지 및 관리 규정 준수
💡 전세 보증금이 부담된다면 정부 지원 전세자금 대출을 활용하는 것도 고려할 수 있습니다.
장기전세 주택을 고려할 때 유의해야 할 점
장기전세 주택을 신청하기 전, 몇 가지 유의해야 할 사항이 있습니다.
1. 전세보증금 마련 방법
장기전세 주택은 월세 부담이 없는 대신, 일반 전세보다 낮은 수준의 보증금을 한 번에 납부해야 하는 구조입니다. 따라서 보증금 마련 계획을 세우는 것이 중요합니다.
- 버팀목 전세자금 대출 활용 가능
- 일부 금융기관에서 장기전세 주택 대상자에게 특화된 대출 상품 제공
2. 재계약 시 조건 유지 필수
장기전세 주택은 최대 20년까지 거주 가능하지만, 2년마다 재계약 심사를 거쳐야 합니다.
- 재계약을 위해서는 소득 및 자산 기준을 초과하지 않아야 하며, 무주택 상태를 유지해야 합니다.
- 만약 기준 초과 시 퇴거 대상이 될 수 있으므로, 소득과 자산 변동을 주기적으로 점검하는 것이 중요합니다.
3. 계약 후 거주 의무 준수
- 장기전세 주택은 실거주 목적으로 공급되는 주택이므로, 전대(불법 임대) 행위가 금지됩니다.
- 적발될 경우 계약이 해지될 수 있으며, 향후 공공임대주택 신청에도 제한이 발생할 수 있습니다.
장기전세 주택과 다른 공공주택 유형 비교
장기전세 주택과 공공임대주택(영구임대, 국민임대) 간의 차이점을 비교하여 본인의 상황에 가장 적합한 주택 유형을 선택하는 것이 중요합니다.
| 구분 | 장기전세 | 주택 국민임대주택 | 영구임대주택 |
| 월세 부담 | 없음 | 있음 | 있음 |
| 보증금 부담 | 있음(시세 60~80%) | 낮음 | 매우 낮음 |
| 계약 기간 | 최대 20년 | 최대 30년 | 장기 거주 가능 |
| 주요 대상 | 무주택자 (소득 기준 충족) | 중위소득 70% 이하 | 저소득층 및 취약계층 |
- 장기전세 주택은 보증금 부담이 있지만 월세가 없고, 장기간 거주할 수 있어 안정적인 주거 환경을 원하는 경우 유리한 선택이 될 수 있습니다.
장기전세 주택은 무주택자의 주거 안정을 위한 정책 중 하나로, 일반 전세보다 낮은 보증금과 월세 부담이 없다는 점에서 매력적인 선택지입니다.
하지만 신청 조건이 까다롭고, 경쟁률이 높은 만큼 사전에 철저한 준비가 필요합니다.
- 소득 및 자산 기준을 사전에 확인하고,
- 보증금 마련 계획을 미리 세우며,
- 모집 공고 일정에 맞춰 빠르게 신청하는 것이 중요합니다.
장기전세 주택을 신청하고자 하는 분들께 이 글이 유용한 정보가 되었기를 바랍니다. 추가로 궁금한 사항이 있다면 공식 홈페이지나 고객센터를 통해 정확한 정보를 확인하시길 권장합니다.